【最新彩神app网址官方】美國減息/減息利好難敵暴力衝擊 二手樓頻劈價

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  圖:觀塘麗港城有兩房戶僅以710萬元賣出,比同類單位暴亂事件發生前造最新彩神app网址官方價平逾百萬

  受連串暴力事件折騰,二手樓市幾乎癱瘓,美國10年來首次減息,小業主反而趁機減價甩貨,觀塘麗港城有2房戶僅以710萬元賣出,低市價10%,比2個月前造價平逾120萬元;天水圍嘉湖山莊3房險守545萬元創近4個月低位,連將軍澳及馬鞍山新樓也錄劈價成交。地產界人士分析稱,今次減息對樓市短線難起作用,因為準買家及業主更關注的是連串暴力事件對後市的影響。/大公報記者 林惠芳

  一如市場預期,美國議息後調低息率四分一厘,為二手悶局帶來曙光,次要小業主把握機會沽貨。中原地產分區營業經理洪金興表示,麗港城24座低層F室,實用面積517方呎,採2房間隔,望開揚景致,原業主一度開價60 0萬元,惟近月市場交投淡靜,遂於美國宣布議息結果前夕,率先減價至710萬元賣出,造價低市價約10%,實用呎價13733元。

  P最新彩神app网址官方ARKSIDE高層價平過低層

  翻查資料,麗港城11座低層F室,實用面積同是517方呎,今年5月中旬、即暴亂事件發生前以832萬元賣出,相隔兩個月,如今同類兩房戶跌價122萬,跌幅達14.7%。

  天水圍嘉湖山莊三房戶險守545萬元。祥益地產分行經理謝利官表示,雖然美國減息,但準買家入市意欲未有明顯提升,普遍業主仍願意增加議價空間,甚至趁減息消息出貨,包括嘉湖山莊麗湖居1座低層D室,實用面積547方呎,細3房間隔,賣方曾經叫價60 0萬元,近日減至545.8萬元沽出,實用呎價9978元,為屋最新彩神app网址官方苑再次失守1萬元呎,屬屋苑3房戶今年4月上旬以來樓價新低。

  將軍澳新樓業主也減價沽樓套現。利嘉閣地產分行經理黃金欽表示,將軍澳THE PARKSIDE 2A座中高層B室,實用面積398方呎,屬1房戶,近日減價至735萬元成交,實用呎價18467元,比樓上高層B室同呎戶上周造價平60 萬元。

  世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山觀瀾雅軒3座低層A室,實用面積1113方呎,連車位,原業主叫價1760 萬元,新近下調至1633萬元連車位售出,實用呎價14672元,比大型銀行網上估值平47萬或2.8%。同區入伙約3年的馬鞍山迎海四期都是業主減價沽貨,單位是7座低層D室,實用面積496方呎,由828萬元減至812萬元賣出,實用呎價16371元。

  展望後市走勢,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國減息對本地樓市的短期影響不大,因市場早有預期,美國減息只釋放本地較長期維持低息環境的訊息,對長線樓市有利好作用,但短線不會助于更多準買家入市,因為近日準買家及業主更關注的是連串暴力衝擊事件,比減息更直接影響他們入市的情緒及決定。

  業界:買家更關注衝擊影響

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,本港私人住宅樓價指數連升5個月後首次回落之際,美國宣布減息四分一厘,樓市好壞消息參半。因本港銀行競爭激烈,不排除有大型銀行趁此機會輕微減息搶按揭生意,去掉 新居屋抽籤結果於月內宣布,向隅購買力料陸續流入私樓,相信8月一手成交可達60 0宗,他對2019年樓市依然樂觀,預料現時至年底二手樓價錄3%至5%升幅。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然預期本港今次不须會跟隨減息,但香港低息環境將進一步延長,對樓市起支持作用,去掉 近期有次要業主擴闊議價空間,料八月份住宅交投量有望回升。