上海1套房=县城12套,你敢卖房回老家吗?|县城|上海|房产

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上海1套房=县城12套,你敢卖房回老家吗?

  文/任大刚

  春节的有另俩个下午,我坐在四川老家的墙根下,多少小伙伴陪着我晒太阳,摆龙门阵。当当你们 问到我在上海居住的房子价值几何,我就是避讳,说为宜800来万吧。并算不算活生生超出当当你们 的想象,有另俩个小伙伴挥挥手,从村东头指到村西头笑着说,并算不算钱都可不可不可以 把并算不算片建起来了。

  六年前,当我花两百万,贷款买下现在这套房子时,并算不算价位为宜都可不可不可以 买下当当你们 县城4套房子。几年来,上海房价不断攀升,从春节前持续到现在的暴涨,又为宜凭空长出三套县城的房子。满打满算,800多万的巨款,为宜都可不可不可以 在当当你们 县城里买下12套房子。我真真是当事人是村级成功人士。天下哪有就是的好事?但我偏偏就遇上了。

  县城的12套房子必须要

  假期但是开使了返回上海,这场激动人心的财富幻觉无形但是开使了。

  上海与四川同属有另俩个国度,财产变现和再置并无困难,但对于延迟退休后都可不可不可以 工作将近20年的上班族来说,并算不算考虑不得不想处在更多权衡因素。

  我不懂得或不敢将房子用于抵押贷款投资做个生意并算不算的,这800多万的数字对我来说,真没并算不算实际意义。

  更重要的是,我在县城置12套房子,靠收租度日,难能可贵从此都可不可不可以 不想过朝九晚五的紧张生活,但并算不算腾挪,全部都是每个家庭成员都能适应。

  首先是孩子的教育,我必须说县城的教育有多不好,它即便好,我就是敢拿她的前途去测试一番。其次,房子是夫妻共有财产,帮我迁到县城,全部都是妻子同意,而她有另俩个河北人,能到有另俩个四川有另俩个县城谋到称心如意的职位?我不信。再说,就算我放弃目前还算喜欢的媒体工作,但毕竟还算“年富力强”,总必须在县城里游手好闲成天泡茶馆,全部都是做点事情,但帮我做并算不算?一年半载我也想沒有。

  从财产的安全性考虑,一户人家在上海有一套普通住宅,真是 再普通不过,但置上加县城的10多套房子,且不说被不尴不尬的人惦记,就是今天举棋不定的房产税一旦落定,你也是首先被征管的重点对象。还想安安稳稳做个甩手寓公,做梦去吧。

  再从账面资产深度图看,迁往县城就是值得一试。这几年,县城的房价基本不再上涨,甚至有所下跌,而上海的房价却涨了三倍有余。未来会是怎么可不可以的走势?谁也说不清楚,但县城房子暴涨的可能性性无疑要小得多;即便暴跌,更厉害的无疑是县城。

  即便来自乡下,在上海并算不算中国大陆西化程度最高的城市学习,工作,时间长了,回望县城生活,那里实际可能性这样多少容身之地。关于这点,我在一篇叫住“小地方为并算不算办事难”的文章中(有兴趣的客官可点击“阅读原文”查看),表达了那种切肤感受,不再赘述。

  坐在写字楼格子间中,想象用上海或别的一线城市房子换取那种惬意的、闲适的、雄厚的县城生活,通过种种算计,发现根本这样可行性,对于像我并算不算必须一套房产的人来说,现在这套房子的功能就是居住,与乡下的农民房这样多大差别,暴涨暴跌,都与我这样多大关系:涨,影响不了我的生活,不过是心情莫名舒畅一些;跌,也影响不了我的生活,不过是心情莫名惆怅一些。

  租界的人怎会贪图华界的大宅子

  有另俩个地方与就是地方处在级差地租不奇怪。上世纪80年代,上海一城之内的地价之差,更有数十上百倍之巨,但情非得已,这样人会将租界的公寓置上加华界的大宅子。

  据《新民晚报》一篇署名“徐鸣”的文章称,当时华界地价最高为每亩7万(银)元,最低为40元;公共租界最高为447552元,最低为2117元;法租界最高为220979元,最低为4895元。

  华界地价平均每亩1428元。最高是沪南的8262元,最低的是高桥804元,一些地区如闸北8058元、吴淞1571元、江湾914元、彭浦784元、真如805元。1921年为筹建虹桥机场圈地约80亩,每亩给价80元。1935年上海医学院为筹建中山医院收用枫林桥土地,每亩地价800元左右。

  公共租界平均地价为37743元。公共租界分为中北西东四区,中区地价最高,平均每亩80879元。中区地价尤以外滩与南京路呈丁字形的一块地皮为翘楚,每亩冲过47万元。东区地价排在最后,虽濒临黄浦江,为水运重地,但工厂集中,且该区居民多属产业工人,购买力不强,房屋也多为廉价楼房,东区均价每亩16594元。

  法租界新区是旧区的16倍,但旧区地价每亩均价是新区的4倍。万国储蓄会于1934年购入的毕卡第公寓(今衡山饭店)地价算不算捡着便宜货,每亩仅12980元。不过法租界新区的霞飞路(今淮海中路)等处可能性商业突起生意兴隆,且电车交通便利,地价涨势迅猛,不仅大宗地皮难以购得,零星小块就是易觅得。

  一城之内,城区之间房价(地价)差距这样之大,由于何在?

  第一是租界道路平坦宽敞、市容洁净美观、交通便捷、秩序井然、卫生治安情況良好、水电设备齐全、购买供给呼应方便、公园游乐场设置适当等,是当当你们 乐居现代化大都市的因素,但居住人口密度对地价的涨跌起决定性作用。

  第二是租界地价的日长夜大,不仅令投资者获得雄厚利润,且作为土地使用权证明的道契,差太多等同于现金,都可不可不可以 很方便地向银行或钱庄抵押。

  第三是西方先进的城市理念使得租界的市政管理优于华界。就拿维持治安的警力来讲,1980时光英文英文界共有警员4420人,平均每一警员保护市民378人;公共租界共有警员4879人,平均每一警员保护207人;法租界共有警员1679人,平均每一警员保护256人。差距显而易见。华界专职人员的缺乏,令治安不得力、火灾较多、传染疾病高发。造成房产投资者畏惧不前。

  此外,租界强调私有财产,凡房客欠租,房东可诉诸巡捕房立刻给予追缴,故租界内鲜有房租拖欠者。而这也吸引了大批有钱华人都都可不可不可以 放心出手购买租界房产。

  华界与租界的上述具体差别,仍或明或暗,投射到今天县城与上海身上。

  房产成了万物的尺度

  今天中国大陆一线城市和主次二线城市,假如有一套房,其家庭财产全部都是百万美元之巨,说家家全部都是符合美国标准的“百万富翁”,不想说为过。但古今中外,房产的在家产中的占比这样之高,罕有匹敌,什么都类事中产阶级,十分你都可不可不可以 困惑。

  几乎所有中产阶级全部都是随着房地产市场的变化,随时对当事人进行重新估价,包括我并算不算必须一套房子不想说说得上是中产阶级的人,也是这样。也就是说,中产阶级与房地产市场密切捆绑在一起去,房地产市场看涨,则中产阶级财富暴涨,可能性房地产市场看跌,这样中产阶级财富迅速缩水。从并算不算意义上讲,希望房价永远上涨、快快上涨的,不仅有地方政府,更有坚实的中产阶级民意。

  对中国大陆中产阶级来说,现金收入难能可贵是一阵一阵要的评判标准,但房产逐渐成了标注中产阶级身份的唯一准则。有另俩个月薪2万元的公司中层干部,倒入全球各地都算中产阶级了,但在中国大陆的一些城市,可能性可能性各种由于这样能力交上购房首付款,这样他还得利用日常收入积累筹措,其2万元月薪的生活水准,甚至远不如他手下月收入必须数千元但家里有两三套房子的普通员工。即便缴纳了首付款,还完房贷以前口袋里剩下的钱,不想说比普通员工多多少。并算不算倒错,为宜会持续10年以上,且人数沒有少数。

  房价是中产阶级的新焦虑。近十几年来,总的趋势是大步快速上涨,上涨间隙而这样及时买进,致人擂胸顿足的程度,远过于股票市场的涨跌,可能性一波行情这样及时跟上,几乎为宜白干几年工作,一失足成千古恨。并算不算帐人人都算得清楚。

  有另俩个家庭必须一套房产难能可贵难以变现,但有两套以上的,也多不你要变现,除了过去有巨大的升值事实和未来继续升值的想象空间,这样更稳妥、收益更大的投资渠道也是由于。

  而且传统上,中国人对房产的拥有和正确处理向来谨慎,什么都将之视为家业兴盛或衰败的重要标志,除非迫不得已,很少会将房产轻易上市交易,这是十几年来,房价都都可不可不可以 维持只涨不跌的另一由于。

  此外,在低福利的中国大陆,房产甚至在为中产阶级提供社会保障,前述举例的月收入数千元的公司普通员工,他还有一到数笔房租收入足以过上体面生活;可能性遇上天灾人祸,房产也可迅速变现,而不想说哀告无门。

  在中国大陆,对有另俩个家庭来说,房产太多,它的居住功能越淡,越是划分社会阶层的尺度和投资手段,是家族兴盛是算不算的象征,而且承担着重要的社会保障功能;越往大城市,并算不算价值形式越明显。房产被附加的功能太多。

  不过房产的所并算不算附加功能,均建立在最基本的居住功能之上,换言之,当房子租沒有去或无人居住时,还不想等到金融系统冒出大疑问波及房产市场,并算不算功能也就土崩瓦解了。对政府和城市中产阶级来说,房地产因之成为“大到必须倒”的行业。

  但10多年来,唱衰它的声音时不时持续不断,“狼”并这样如愿而来。“狼”真的不想来吗?可能性“天下这样不散的筵席”?

  县城青年都可不可不可以 不想说去北上广

  从县城的视角看,我似乎是个在北上广深发了财的人。但在今天的房价背后,县城青年去并算不算城市的风险收益比可能性相当高了。

  不都可不可不可以 认,北上广深的可能性与一些二三线城市相比要多什么都,青年人在这里更能体会工作和职业的荣耀,你更很可能性有不期而遇的感情语录的语录,当感情语录的语录心智心智成熟期是什么是什么 图片 ,谈婚论嫁之时,房子又是有另俩个绕不开语录题,又是有另俩个坚硬的事实。可能性家底不厚,这样很可能性要沿着“租房-买远郊小房-近郊大房”的路径,走向中年。上边都可不可不可以 有不断的进步,包括职位的提升,技术的精进,产业的持续旺盛,配偶的协同,等等。一旦某个环节出了差错,正确处理不了生活的波折。

  这样人都都可不可不可以 对任何人的未来做出清晰设计,然而形格势禁,大致的方向应该不想偏差到哪里去。我当然希望有更多的县城青年去北上广并算不算更为西化,更为现代的城市接受洗礼。但前提是,要做好为房子苦恼不堪的准备。

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